CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN DE INMUEBLES
Para que los edificios se mantengan en un estado correcto de seguridad, salubridad, habitabilidad, funcionalidad y ornato público…hemos de mantenerlos, con actuaciones puntuales o periódicas según de qué trabajo de conservación se trate.
Una mala conservación puede provocar humedades, filtraciones de agua, pérdidas de calor/frio…consecuencias que todos conocemos…pero la realidad además, es que estas patologías afectan a la calidad de vida y a la salud de los usuarios, pero también afectan a la seguridad de los edificios al provocar corrosión, oxidación, pudrición, roturas, fisuras...e incluso en casos extremos al desplome del edificio.
De hecho, existen numerosas normativas de carácter estatal, autonómico y hasta municipal que regulan el deber de conservación y rehabilitación de inmuebles. Sin ir más lejos, el Ayuntamiento de A Coruña cuenta con una Ordenanza Municipal al respecto.
En general, se reglamentan el deber de conservación y rehabilitación de solares e inmuebles, la inspección por parte de los organismos competentes y el fomento de la rehabilitación.
Al hilo de esto, queremos destacar dos temas que consideramos importantes:
- Quizás ya habéis oído hablar de la ITE, INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS, que es como la ITV de los coches y que es obligatoria en general para todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años.
En el Ayuntamiento de A Coruña concretan que deberán haberse sometido a la Inspección Técnica de Edificios antes del 31 de diciembre de 2015, si en fecha 7 de julio de 2010 tuvieran más de cincuenta años.
- Comentaros también, que cuando se edifica una obra nueva, es obligatorio redactar y entregar el llamado LIBRO DEL EDIFICIO, que entre otra documentación de la obra ejecutada, incluye instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación, es decir, un manual de instrucciones en el que se nos indica las inspecciones y los trabajos y obras a llevar a cabo y lo plazos señalados para el efecto.
También en relación a este tema, es obligatorio incorporar al Libro del Edificio la documentación a lo largo de la vida útil del edificio de todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación, realizadas sobre el mismo.
Para terminar y como reflexión final desde FORUM URBANISTICO… cuidemos la salud y la estética de los edificios para mejorar la calidad de nuestro entorno y con ello la calidad de vida de los que en él habitamos.